凤氏置业董事长:凤良群先生
- 中华凤氏网 2012年7月3日 凤鸣朝阳
在大多数人眼里,与庐阳区、瑶海区等成熟城区相比,经开区一直被认为是个商业价值洼地。事实上,经开区的商业氛围现状,一个“淡”字即可概括,现有的最为人熟知的明珠广场易初莲花商圈规模也不大,虽然片区内人口多且密集,但是,经开区的商业氛围一直没有培养起来。
然而,在经开区寥寥的商业地产中值得一提的是,距离明珠广场500米、位于金寨路上的华凤国际,正是一个集商业、餐饮、娱乐、百货等于一体的大型商业综合体,总项目建筑面积为11万方。这样一个大体量、又扼守交通干道的大型商业体,未来对于经开区的商业氛围的贡献即将显现。有专家预测,华凤国际必将成为合肥市经开区的标志性商业体,助力经开区成为合肥城市副中心。
近日,《新楼市》记者专访了凤氏置业董事长凤良群先生,请他畅谈华凤国际与经开区商业未来。
辐射40万人口,商业潜力无限
作为合肥市“141”城市发展战略重要组成部分,高校林立、高楼鳞次栉比,明珠广场、徽园、欢乐岛、大学城广为合肥人熟知,更成了经开区的名片,但唯独缺少的是商业氛围。随着沃尔玛、大润发、国美电器等品牌商家已经相继进驻经开区,填补了经开区大卖场较少的空白。“虽然经开区商业这几年的发展也确有不小进步,但还远远不够。”凤良群分析,在所有区域里面,经开区无疑会在“十二五”期间成为合肥的龙头老大,经济总量财政的收入,甚至人口肯定是走在合肥市最前面。“从长期来看经开区极有可能会形成一个比较大的商圈。”
合肥所有的开发区里面,经开区人口聚集比较明显。按照去年统计,常住人口已经25万人,包括流动人口,在校的学生人口量应该说现在相当可观的,有三四十万的人口总数。业内人士分析了经开区的三类消费群体:第一是居民,经开区商业消费的主要群体;第二个是学生,10多万的学生也是很有消费需求的,特别是年轻人,对娱乐、餐饮、品牌服装需求很大;第三类就是大量的产业工人。
凤良群说,“经开区商业地产服务对象,有地方的居民,还有高校的学生和产业工人,怎么样对他们提供服务是经开区商业发展的关键。不要小看这些群体的购买力,把如何服务这些人群这个问题解决好了,那么经开区的商业问题就解决了一半了。经开区的商圈形成后,辐射范围很大,甚至可以辐射到上派,高架开通以后,围绕着高架结点,这个商圈将不断的扩大,集聚效应会越来越明显。”
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