【安氏当代名人录】安全忠：房地产业不能“一人生病 全家吃药”

 　　安侨集团总裁安全忠，在第二届中外跨国公司CEO圆桌会议“房地产与可持续发展论坛”上表示：

　　　　　　　　　　　　　　房地产业不能“一人生病 全家吃药” 

　　　

　　第二届中外跨国公司CEO圆桌会议于15日至16日在北京召开，会议由中国国际跨国公司研究会与联合国贸易和发展会议等共同主办。在当前全球金融风暴不断升级、中国经济增速度下滑的背景下，会议针对中国国务院最新刺激经济措施、中国如何扩大投资和稳定外需、防范金融风险和稳定资本市场等经济热点问题进行了研究讨论。会议期间还举行了“房地产与可持续发展论坛”、“金融与资本论坛”、“能源与环境论坛”、“企业社会责任论坛”等多项论坛。

　　安侨集团总裁安全忠在本次会议的“房地产与可持续发展论坛”上作了题为《分类调控是房地产市场健康发展的有效措施》的演讲，他表示：此次全球金融危机对中国的房地产业影响很大，“国内购房者的信心明显不足。”近几年国内房地产价格的确上升过快，这得益于中国经济近10年的快速、稳定增长。这就不可避免的会带来调整，但是这种调整不能在所有的城市采取同一的政策，“一人生病全家吃药”的短视行为是很难从根本上治疗当前国内房地产业“病症”的。

　　他认为，不能单纯地把房地产市场萎缩完全归结于价格上涨。其实，经济环境是楼市最直接的影响，全球金融危机是中国房地产市场低迷的大背景，全球金融危机对各国金融市场以及实体经济影响不断加深，导致物价上涨、消费者购买能力下降，从而导致房地产价格下降。其次，国家的宏观调控政策也压缩了房地产业的发展空间。从2004年开始，国家在土地供应、税费征收等各方面陆续出台了针对房地产业的一系列调控措施，加之近年来建材价格上涨，房地产业建筑成本急剧上升，利润率下降。更为严重的是，一些房地产开发商盲目扩张，导致在运作过程中资金链断裂，相当一部分房地产企业相继陷入困境。“很多中小房地产企业负债率很高，他们只有30%的资金，而另70%都是银行贷款，如果危机继续下去的话，他们最多能撑3年。”安全忠对此表示担忧。

　　安全忠说，据有关部门预测，房地产业对国民经济影响力达到30%。其在我国固定资产投资中所占的比例接近四分之一左右，如果房地产业继续下挫，我国的经济风险将加大。其实房地产泡沫并不是普遍现象，当前多数中小城市房地产市场仍处于“虚假饱和”状态，未来3到5年内住房需求空间很大。以枣庄地区为例，截至2007年底，全市有380万人口，其中城市人口不到1/3，根据枣庄市的发展规划，在未来10年内，全市城市化率要达到50%以上，也就是说至少还有50-80万人要向城市转移，需要大量的城市住房来供应。作为一个组团式城市，目前枣庄现有的城市住房中燃气、暖气配套比较齐全的住房不到1/3，能够供应热水的更是寥寥无几，且有大量的老旧住房，已经进入了一个拆迁改造高峰期。另外，在新农村建设过程中，广大农民也迫切希望改善住房条件，因此农村住房市场的需求也在不断增加。可以说至少在未来的3至5年内，枣庄的住房需求空间还很大。枣庄市的房地产现状基本代表了三、四线城市对住房的需求现状，其住房销售价格基本上遵循了价格规律，然而这些没有泡沫的三、四线城市却被大城市所累，也出现了低迷现象。

　　安全忠认为，“一刀切的房地产调控政策不利于市场的健康发展。全国各地的房地产市场千差万别，实行统一的调控政策不仅起不到预期效果，而且会造成混乱，‘一人生病，全家吃药’很难从根本上治疗国内房地产业的病症。”近段时间许多媒体一直对房地产业进行批评，认为所有的房价都上涨过快，远远超过了购房者的消费能力，并且认为房地产市场将有崩溃的一天。在这种长期的舆论宣传之下，特别是面对当前的经济危机和房地产市场的疲软，购房者的预期不是悲观的丧失信心，而是“乐观”的等待房价一降再将直至探底，而且这很可能是一个盲目的乐观。

　　最后，安全忠建议，对房地产市场的调控应分类实施、对症下药，他认为，最好的办法就是参照各地的经济发展、人均收入、建设成本等因素，分别制订房地产标准价格。对不存在泡沫或者泡沫少的城市，在销售等各个方面应给予大力支持，稳定三、四线城市的房地产市场；对存在大量泡沫的城市，通过增加保障性住房和经济适用房的数量、出台住房指导价格等措施，引导房价进一步下降。国家的货币政策应继续审慎有度的放松，并进一步降息，在财政政策上给予更多的税费减免，允许土地分期付款。调控政策也要真正的让利于民，如进一步减免交易契税、保障小中户型经济适用房建设供应、对购房者进行补贴，放宽对二手房和住房贷款的限制，真正让购房者享受到政策实惠。同时作为对消费者心理起关键作用的媒体，也要加强正确引导，使消费者的购房心理回归理性。

　　近千名来自世界500强总裁、外国驻华商会会长，有关证交所主席、基金公司总裁和部分外国驻华使节出席会议。与会中外跨国CEO们倡议成立中国房地产基金，全方位解决企业融资难的困境，同时也能协助政府解决低收入阶层群体住房的困难，实行产业与社会双赢的新局面。在这次会议上，安侨集团荣获“最具公益心的中国企业”称号，中国十届全国人大常委会副委员长、原全国人大常委会副委员长、民建中央主席成思危为安侨集团总裁安全忠颁奖。